• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขออนุญาตก่อสร้าง

Started by luktan1479, August 29, 2024, 04:09:07 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

luktan1479

August 29, 2024, 04:09:07 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นในบ้านรองรับในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการพักอาศัย



2. จำเป็นต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องกลบดิน ซึ่งบางทีอาจจะถมสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งสิ้นที่คาดว่าจำเป็นต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดมากมาย เพราะว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าแม้จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากแล้วก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าโดยประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร อยากกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆอย่างเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่จึงควรได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จะต้องทำงานปรับแก้ รวมทั้งยื่นขออีกที
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่กฎหมายระบุ สิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้แจ้งชัด ระบุหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีก็อาจจะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการจ่ายเงินค่าแรงงาน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ควรต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางครั้งอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา
Print
Go Up Pages1 2
User actions